Dans le monde de l’immobilier commercial, de nombreux facteurs influencent la valeur des propriétés. Parmi ceux-ci, les événements locaux jouent un rôle souvent sous-estimé, mais pourtant déterminant. Qu’il s’agisse de festivals, de grandes manifestations sportives, de chantiers d’infrastructure ou d’événements culturels, chacun peut affecter l’attractivité — et donc la valeur — des biens immobiliers commerciaux dans une région donnée, particulièrement au Québec, où l’attachement aux communautés locales est fort.

Comment les événements locaux influencent-ils la valeur commerciale ?

1. L’augmentation du trafic piétonnier

Un événement local réussi peut générer une affluence massive, augmentant considérablement le trafic piétonnier dans un quartier. Pour les commerces de détail, les restaurants ou encore les hôtels, cette visibilité accrue peut entraîner une hausse immédiate du chiffre d’affaires. Sur le long terme, si ces événements deviennent récurrents, ils peuvent solidement ancrer la réputation du secteur, justifiant ainsi une augmentation de la valeur locative et de la valeur d’achat des locaux commerciaux.

Exemple au Québec : Le Festival Juste pour rire à Montréal attire chaque année des milliers de visiteurs, augmentant considérablement la valeur des locaux dans le Quartier des spectacles.

2. L’amélioration de l’image du quartier

Les événements culturels, sportifs ou gastronomiques contribuent à renforcer l’image d’un quartier ou d’une ville. Une image positive attire tant les investisseurs que les consommateurs, créant ainsi une dynamique économique bénéfique pour les propriétaires de biens commerciaux. L’immobilier dans un secteur perçu comme vivant, dynamique et attrayant est souvent valorisé plus haut que dans des zones sans activité notable.

3. La stimulation des investissements publics et privés

Les événements de grande envergure incitent souvent les autorités publiques et les entreprises privées à investir dans les infrastructures locales. Que ce soit la rénovation des routes, l’amélioration du mobilier urbain ou la construction de nouvelles installations, ces améliorations augmentent directement l’attrait des immeubles commerciaux avoisinants.

À noter : Les projets liés au futur tramway de Québec, bien que perturbateurs à court terme, sont vus par de nombreux experts comme un moteur important d’appréciation immobilière dans les secteurs desservis.

Les risques associés aux événements locaux

Si les événements peuvent créer des opportunités, ils comportent aussi certains risques. Un afflux massif et temporaire peut parfois causer des nuisances (bruits, congestion, dégradations), ce qui peut repousser des locataires de qualité si ces situations deviennent récurrentes.

De plus, si un événement échoue ou est annulé (comme on l’a vu avec plusieurs festivals durant la pandémie), l’impact négatif sur la fréquentation peut entraîner une baisse de revenus pour les commerces, ce qui influencera négativement la valeur des locaux.

Il est donc essentiel d’évaluer non seulement la nature de l’événement, mais aussi sa pérennité et sa capacité à s’inscrire durablement dans le tissu local.

Conseils pour les investisseurs immobiliers commerciaux

Pour maximiser les bénéfices liés aux événements locaux, voici quelques conseils pratiques :

• Étudiez l’agenda événementiel local : Renseignez-vous sur les événements récurrents, leur envergure et leur popularité.

• Évaluez l’accessibilité : Un quartier bien desservi par les transports en commun est plus susceptible de profiter des retombées positives des événements.

• Analysez les partenariats public-privé : Les projets d’envergure bénéficient souvent d’un soutien financier ou logistique des autorités locales, un indicateur de stabilité.

• Pensez à long terme : Favorisez les investissements dans des secteurs où les événements sont en phase avec les plans de développement urbain.

Conclusion

Au Québec, l’immobilier commercial est intimement lié à la vitalité locale. Les événements, qu’ils soient culturels, sportifs ou économiques, constituent des catalyseurs puissants pour dynamiser un secteur et accroître la valeur des biens commerciaux. Toutefois, comme pour tout investissement, il est important de procéder à une analyse rigoureuse avant d’agir.

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